Großzügiges Wohnhaus auf 3 Ebenen in Strullendorf OT Zeegendorf

Hausansicht
Terrasse/Garten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer UG
Bad EG
Küche EG
Bad UG
Flur DG
Hausansicht
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
    Miete/m²0,00 €
    Kaufpreis169.000,00 €
    Zimmeranzahl7
    Wohnfläche ca. in m²167 qm
    Grundstücksfläche in m²599 qm
    Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Status1
    Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
    Baujahr1971
    Zustandgepflegt
    Balkon/Terrasse1
    NutzungsartWohnen
    Bodenbelag1,8
    Energiepass gültig bis30.01.2031
    Energieverbrauchkennwert181.9 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Viel Platz für die ganze Familie.

     

    Das ca. 1971 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich am Ende einer Stichstraße in ruhiger Lage im Ortsteil Zeegendorf. Durch die Hanglage bieten insgesamt 3 Stockwerke viel Platz zum Wohnen. Im Jahre 1994 wurde nachträglich das Dachgeschoss ausgebaut. Eine Baugenehmigung für diesen Ausbau liegt nicht vor.

     

    Im Eingangsbereich gelangt man über ein paar Stufen in die 1. Wohnebene. Diese verfügt mit ca. 67 qm über ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum sowie eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich zur Heizung für eine wohlige Wärme an kälteren Tagen. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Keller- sowie der Heizungsraum.

     

    In der nächsten Wohnebene - Erdgeschoss - bieten ca. 100 qm viel Platz für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer sowie für eine große Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Des weiteren gibt es auf dieser Etage auch ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Auch in diesem Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Über die angrenzende, große Terrasse gelangt man weiter in den Garten. Hier könnte ein ehemaliger Nutzgarten wieder zum Leben erweckt werden.

     

    Das Dachgeschoss und somit die 3. Wohnebene wurde nachträglich ausgebaut und verfügt mit ca. 47 qm über ein Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, kleines Tageslichtbad, eine Abstellkammer sowie einen offenen Küchenbereich. Auf dieser Etage haben wir starke Dachschrägen mit Holzvertäfelung und Dachflächenfenstern.

     

    Die Dacheindeckung wurde vor ca. 12 Jahren erneuert.

     

    Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

    Sonstiges

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    PS:

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    Dieses Exposé dient als Vorinformation. Für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

     

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 10011
    Titel: Großzügiges Wohnhaus auf 3 Ebenen in Strullendorf OT Zeegendorf