Viel Platz für Ihre Familie in schöner Lage von Strullendorf

Hausansicht
Garten
Wohn-Essbereich
Küche
Treppenaufgang
Schlafzimmer OG
Bad OG
Garage
Hausansicht
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
    Zimmeranzahl5
    Wohnfläche ca. in m²134 qm
    Grundstücksfläche in m²572 qm
    Provision/Courtage3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Status2
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
    Stellplatzart3
    Baujahr1967
    Zustandrenovierungsbedürftig
    Einbauküche1
    NutzungsartWohnen
    Energiepass gültig bis03.07.2030
    Energieverbrauchkennwert281.5 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Schönes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - ideal für Ihre Familie!

     

    Dieses renovierungsbedürftige, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Insgesamt verfügt das Objekt im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Zusätzlichen Stauraum bietet der isolierte Spitzboden, der teilweise ausgebaut ist. An das Haus schließt sich eine massive, oberirdische Garage mit integrierter, kleiner Werkstatt an. Im Außenbereich vor der Garage können 2 Autos geparkt werden. Dieser Bereich ist gepflastert.

     

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    Erdgeschoss:

    Nach Betreten des Wohnhauses durch die Hauseingangstüre gelangt man in einen Windfang, in den ein Einbauschrank und die Garderobe integriert sind. Angekommen im Wohnbereich führt ein großzügiger, heller Flurbereich mit innen liegendem Treppenhaus zum Gäste-WC, zur praktischen Küche mit Speisekammer und in den sehr geräumigen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Nach einem anstrengenden Arbeitstag lädt dieser Außensitzplatz auf ein entspanntes Abendessen mit der ganzen Familie ein. Hier können Sie die Sonne bis zum Untergehen genießen.

     

    1. Obergeschoss:

    Der zentral gelegene Treppenaufgang im Erdgeschoss führt in die nächste Etage mit 3 weiteren Zimmern und Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein großer Balkon macht durch die teilweise bodentiefen Fenster und zwei Zugängen zum Balkon den oberen Wohnbereich besonders lichtdurchflutet und lebenswert. Die beschriebenen 3 Zimmer hier im Obergeschoss können z.B. als Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer genutzt werden. Vom 1. Obergeschoss aus gelangt man über eine ausziehbaren Treppe in den Spitzboden.

     

    Keller:

    Der Keller bietet Platz für die Gaszentralheizung, eine Waschküche mit allen Anschlüssen, einen Lagerraum, einen beheizbaren Hobbyraum mit Kamin und einen kleinen Abstellraum. Über eine Treppe hat man vom Kellerflur aus die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen.

     

    Besonders erwähnenswert ist das schön und ruhig gelegene Grundstück mit Terrasse und Gartenbereich, der viel Spielfläche für Kinder bietet und Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten aller Art lässt.

     

    Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

     

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    Ausstattung

    Überblick über erfolgte Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten

    - Garagendach wurde 2019 neu abgedichtet.

    - Innenbereich der Garage wurde 2019 renoviert.

    - Balkon (1.OG) wurde 2019 neu isoliert, Trittflächen fehlen noch.

    - Sanitäranlagen stammen aus den 80ern.

    - Dach wurde vor 5 Jahren neu isoliert und gedeckt.

    - Ferngasanlage stammt aus dem Jahr 2000. Diese wird seitdem jedes Jahr gewartet und instand gesetzt.

    - Fenster wurden 2002 ausgetauscht.

    - Terrasse wurde 2003 erneuert.

    - Gartenzaun und Hoftor wurden 2019 ersetzt.

     

    Zusammenfassung:

    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie. Je nach Geschmack sind Modernisierungen sinnvoll.

    - 2-geschossiges EFH mit Garten und Terrasse

    - ca. 127 m² Wfl.

    - Ruhig gelegener Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

    - Hobbyraum im Keller

    - Keller mit Zugang zum Garten

    - Heller, großzügiger Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse

    - Gäste-WC

    - 3 weitere Zimmer im 1. OG, davon 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon

    - Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche

    - Isolierter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum

    - 3 Stellplätze auf dem Grundstück (Garage und 2 Außenstellplätze)

    - Gaszentralheizung

    Sonstiges

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    PS:

    Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

     

    Dieses Exposé dient als Vorinformation. Für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 6047
    Titel: Viel Platz für Ihre Familie in schöner Lage von Strullendorf