Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Außenansicht
Garten
Wohnküche
Wohnzimmer
Kellerraum
Badezimmer
Terrassenbelag
Treppenhaus
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Wohnzimmer DG
Grundriss EG
Grundriss DG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
    Zimmeranzahl5
    Wohnfläche ca. in m²110 qm
    Grundstücksfläche in m²357 qm
    Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Status2
    Anzahl Etagen1
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
    Baujahr1950
    Zustandrenovierungsbedürftig
    NutzungsartWohnen
    Energiepass gültig bis15.02.2030
    Energieverbrauchkennwert304.8 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Das ca. 1950 erbaute Siedlerhaus steht auf einem kleinen Eckgrundstück in der Gemeinde Hirschaid im Ortsteil Sassanfahrt.

     

    Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangt man über einen Windfang, von dem aus das Obergeschoss sowie der Keller zugängig sind, in den Flur des Erdgeschosses.

    Hier befindet sich linker Hand das Schlafzimmer, direkt daneben der Wohnbereich sowie die geräumige Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

     

    Der Grundriss im Obergeschoss ist identisch mit dem Erdgeschoss. Hier erstrecken sich insgesamt 3 Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein kleines Gäste-WC.

    Vom Obergeschoss gelangt man über eine Leiter in den Spitzboden, der Stauraum bietet.

     

    Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller weist Erdfeuchte auf. Neben dem Öltank-Lager sind hier noch drei Lagerräume vorhanden.

    Im hinteren Teil des Hauses wurde ein kleiner, nicht unterkellerter Anbau angefügt. Hier sind Abstellmöglichkeiten für Gartenutensilien oder Fahrräder ect. vorhanden.

    Eine gemütliche Terrasse mit Blick in den kleinen Gartenbereich lädt nach Erneuerung zum Entspannen oder Grillen mit Freunden ein.

     

    Dieses Einfamilienhaus entspricht überwiegend dem Baujahr ca. 1950 und ist sanierungsbedürftig.

     

    Die Immobilie wird voll möbliert und nicht geräumt verkauft. Die Räumung übernimmt der Käufer auf eigene Kosten.

    Lage

    Sassanfahrt ist mit ca. 2100 Einwohnern ein Ortsteil von Hirschaid und liegt malerisch gelegen im Regnitztal - etwa 12 Kilometer südlich von Bamberg direkt an der A 73.

    Sassanfahrt verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Hirschaid oder im nahe gelegenen Bamberg zu finden.

     

    Eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften und Dienstleistungen (Lebensmittel, Bäckereien, Metzgereien, Bioladen, Textil, Schuhe, Haushaltswaren, Apotheke, Postagentur, Tankstelle, Bauernmarkt, Gaststätten etc.) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

     

    Die gute Anbindung an Autobahn, Schienenverkehr und VGN macht Sassanfahrt vor allem für Pendler interessant.

    Sonstiges

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

     

    PS:

    Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

     

    Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

     

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 6013
    Titel: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage