Ortsbildprägendes Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Außenansicht
Innenhof
Eingangsbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnzimmer im OG
Küche im EG
Duschbad im EG
Küche im OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
    Miete/m²0,00 €
    Kaufpreis239.000,00 €
    Zimmeranzahl6
    Wohnfläche ca. in m²162 qm
    Grundstücksfläche in m²810 qm
    Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Anzahl Etagen1
    Anzahl Schlafzimmer2
    Anzahl Badezimmer2
    Heizungsart und Befeuerung Ölheizung, Ofen
    Stellplatzart3
    Baujahr1790
    Zustandrenovierungsbedürftig
    NutzungsartWohnen
    Energiepass gültig bis15.12.2029
    Energieverbrauchkennwert244 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Dieses sanierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und viel Potenzial liegt mitten im Herzen von Breitengüßbach.

     

    Im offenen Eingangsbereich gelangt man rechts in die Küche mit angrenzendem und großzügigem Ess- und Wohnzimmer. Neben der Küche befindet sich ein bislang als Schlafzimmer genutzter Raum. Weiter den Flur entlang, liegt auf der linken Seite einen Abstellraum sowie ein ansprechendes Duschbad mit Tageslicht. Am Ende des Flures gibt es einen Ausgang zum großen Hofraum und zu den Nebengebäuden.

     

    Über eine geschwungene Steintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss.

    Hier liegt linker Hand in ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein kleines Zimmer, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Geradeaus erreicht man das Schlafzimmer, rechts dann eine große Wohnküche mit direktem Durchgang zum Wohnzimmer.

     

    Über eine Einzugstreppe kommt man auf den Dachboden, der sich aufgrund seiner Größe zum Ausbauen anbieten würde.

     

    Die Immobilie wird aktuell über 2 Öl-Einzelöfen beheizt.

    Im großen Innenhofbereich befindet sich ein längeres, massiv erbautes Nebengebäude u.a. mit dem Öltanklager, einer Garage und einem schönen, alten Gewölbekeller sowie ein angrenzender Gartenbereich.

    Lage

    Baunacher Str. 5
    96149 Breitengüßbach

    Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4600 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

    Durch die direkte Lage an der B 173 (BAB 173) sowie der Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

     

    Breitengüßbach, mit seiner sehr guten Infrastruktur, weist ein breitgefächertes Einkaufsangebot mit Metzger, Bäckern und mehreren Supermärkten auf.

    Zur medizinischen Versorgung stehen ihnen Allgemeinärzte, Zahnärzte, mehrere Physiotherapeuten und eine Apotheke zur Verfügung.

    Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort.

    Sonstiges

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

     

    PS:

    Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

     

    Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

     

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 5994
    Titel: Ortsbildprägendes Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage