Zweifamilienhaus in idyllischer Randlage

Außenansicht
Rückansicht
Küche im EG
Tageslichtbad im EG
Küche im DG
Kachelofen im Wohnzimmer
Wohnzimmer 1.OG
Ausbaureserve im DG
Blick vom Garten
Balkon im 1.OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
    Zimmeranzahl7
    Wohnfläche ca. in m²155 qm
    Grundstücksfläche in m²425 qm
    Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Status2
    Heizungsart und Befeuerung Elektroheizung, Etagenheizung
    Stellplatzart3
    Baujahr1963
    NutzungsartWohnen
    Bodenbelag1,4
    Energiepass gültig bis21.09.2029
    Energieverbrauchkennwert172.7 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Idyllische Lage - Zweifamilienhaus in ruhiger Randlage in Bamberg-Gaustadt

     

    Dieses Wohnhaus wurde ca. 1963 erbaut und im Jahre 1987 in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung wird zum Ende des Jahres bezugsfrei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit ca. 10 Jahren vermietet.

     

    Die Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre. Von der Diele aus gelangt man links in die Wohnküche, weiter den Flur entlang in das kleine Badezimmer, welches vor ca. 10 Jahren bereits erneuert wurde und mit einer Badewanne mit Duschaufsatz platzsparend ausgestattet ist. Gegenüber des Eingangsbereichs erreicht man das freundliche Schlafzimmer. Rechts vom Flur liegt das derzeitige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das benachbarte Zimmer wird derzeit als Lesezimmer genutzt, eignet sich aber aufgrund der bodentiefen Fenster und direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem Gartenbereich sowie dem wunderschönen Kachelofen ideal als Wohnzimmer.

     

    Der Grundriss der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche gleicht dem im Erdgeschoss. An Stelle des großen Lesezimmers sind hier zwei kleinere Kinderzimmer vorhanden. Der Balkon mit Blick in den Garten ist vom Wohnzimmer und von beiden Kinderzimmern aus erreichbar.

     

    Das Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche ist bereits ausgebaut. Eine Baugenehemigung liegt hier jedoch noch nicht vor. Dieser Bereich verfügt über einen Wohnraum, Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit Einbauküche und ein kleines Badezimmer. Diese DG-Wohnung könnte somit nach Genehmigung als dritte Wohnung genutzt werden. Sie wird derzeit von beiden Parteien gemeinsam genutzt.

     

    Das Haus ist komplett unterkellert. Neben 3 Kelleräumen gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum sowie ein Holzlagerraum. Hier ist für die Erdgeschosswohnung ein großer Warmwasserspeicher vorhanden, der über Solarthermie erwärmt wird. In der Obergeschosswohnung befindet sich ein Elektro-Warmwasserspeicher im Badezimmer.

     

    Beheizt wird das Haus über zum Teil neuere Nachtspeicheröfen. Ein Kamin- bzw. Kachelofenofen sorgt ebenfalls in beiden Wohnungen für eine wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Im Jahre 2001 wurden bereits neue Kunststofffenster sowie eine neue Eingangstür eingebaut.

     

    Der Garten ist derzeit in 2 Bereiche aufgeteilt. Jede Partei kann hier seinen Gartenanteil nach eigenen Vorstellungen nutzen.

     

    Die vorhandene Garage wird von der Wohnung im 1. Obergeschoss genutzt.

     

    Das Haus besticht durch die ruhige Randlage und sein Potential - ideal für Kapitalanleger oder auch für die große Familie, die den nahe gelegenen Sportplatz oder auch den Garten erobern möchte.

    Ausstattung

    - Nachtspeicherofen

    - Kaminofenschlüsse

    - Kunststofffenster mit Rollos

    Sonstiges

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

     

    PS:

    Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

     

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    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

     

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 5986
    Titel: Zweifamilienhaus in idyllischer Randlage