Moderne 4 Zimmer-Wohnung in Litzendorf mit herrlicher Fernsicht

Wohn-Essbereich
Fernsicht - Balkon
Flur
Gäste-WC
Schlafzimmer
Wohn-Essbereich
Badezimmer
Außenansicht
Grundriss
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
    Kaufpreis299.000,00 €
    Zimmeranzahl4
    Wohnfläche ca. in m²100 qm
    Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Etage1
    Anzahl Etagen1
    Stellplatzart2
    Baujahr2015
    Altbau oder Neubau1
    Zustandneuwertig
    NutzungsartWohnen
    Anzahl Stellplätze1
    Bodenbelag1,4
    Energiepass gültig bis28.02.2029

    Beschreibung

    Ökologisch Wohnen in der "fränkischen Toskana" mit minimiertem Energieverbrauch.

     

    Sehr schöne, moderne 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses mit barrierefreiem Zugang durch einen Plattformlift. Die Wohnung besticht durch ihre Optik, technische Extras und Raffinessen sowie die herrliche Fernsicht vom Balkon.

    Werfen Sie einen Blick in unseren 360 ° Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung: ogulo.de/tour/11616/tour/AE64C009-F33E-354B-A12A-11A45E7DE614/

     

    Im Eingangsbereich haben wir auf der linken Seite ein kleines, innen liegendes Duschbad. Daneben befindet sich ein Abstellraum mit Einbauschränken, die viel Platz bieten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereiches liegt ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer. Den Flur entlang kommen wir rechts in den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die attraktive Küche in edlem Design ist hervorragend ausgestattet und mit einem Gasherd bestückt. Die Einbauküche ist abzulösen. Ein Starkstromanschluss ist jedoch ebenso vorhanden. Links von der Küche empfängt uns der offene, lichterfüllte Wohnbereich mit einem großzügigen, überdachten Südbalkon. Von hier aus kann man den herrlichen Blick in die Ferne genießen. Vom Wohnbereich aus geht es in die 2 weiteren Schlafräume und in das moderne, innen liegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche und maßgefertigten Eiche-Vollholzmöbeln. Hier ist weiterhin eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sowie eine Kamo-Station zur dezentralen Warmwassererzeugung integriert.

     

    Alle Schlafräume und der Küchenbereich sind mit hochwertigen Velux Dachfenstern mit elektrischen Aussenrollos sowie Velux-Innenrollos ausgestattet.

     

    In der gesamten Wohnung ist ein sehr schöner, geölter Eichen-Parkettboden verlegt. Im Flureingangsbereich wurde eine Schmutzauffangmatte eingebracht. Die Garderobenmöbel ebenfalls aus Eichenholz sind maßangefertigt und fügen sich gut ins Gesamtbild des Flures.

     

    Die Aussen- und Innenwände sind aus Ziegelsteinen. Die Innenwände sind ökologisch mit einem Kalkputz versehen und mit Mineralfarbe gestrichen - biologisch und atmungsaktiv.

     

    Die Wohnung ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. So hat man immer frische Luft.

     

    Ein großer Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum befinden sich im Untergeschoss. Zur Wohnanlage gehört auch ein gemeinsam genutzter Garten sowie ein Fahrradabstellraum. Die vorhandene Zisterne wird zur WC-Spülung und Gartenbewässerung genutzt.

     

    Ein Stellplatz im Gemeinschaftscarport mit Dachbegrünung rundet dieses Angebot auf das Beste ab.

     

     

     

     

     

    Ausstattung

    - Lüftungsanlage

    - Holz-Alufenster - 3fach verglast

    - Grünbeck-Enthärtungsanlage

    - Carport-Stellplatz

     

    Lage

    Mühlwiesen 6
    96123 Litzendorf

    Mit ca. 6000 Einwohnern ist Litzendorf eine größere Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Entfernung nach Bamberg beträgt ca. 8 km.

     

    Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf das Autobahnkreuz Bamberg mit Anschluss an die A 70 sowie die A 73. Viele Pendler bevorzugen die Wohnlage wegen der günstigen Anbindung an mehrere Autobahnen. Von Litzendorf aus verkehrt mehrmals täglich ein Bus des VGN nach Bamberg. Gerade wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder Ihre Kinder weiterführende Schulen in Bamberg besuchen, ist die Lage dieses Hauses optimal. Sie gelangen mit dem Bus in gut 10 Minuten in die Bamberger Innenstadt.

     

    Durch die Nähe zu Bamberg profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten sowie eine Grund-und Mittelschule finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten, eines Getränkemarktes sowie Metzgereien und Bäckereien sind in Litzendorf gegeben. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen Sie ebenfalls in direktem Umfeld: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen und Banken, Postdienststellen, weiterführende Schulen, Mehrzweckhallen, Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und ein Hallenbad. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.

    Sonstiges

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

     

    PS:

    Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

     

    Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

     

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 5945
    Titel: Moderne 4 Zimmer-Wohnung in Litzendorf mit herrlicher Fernsicht