Sehr gepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Breitengüßbach

Essbereich
Wohnbereich
Küche
Südbalkon
Abstellkammer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Diele
Blick vom Balkon
Grundriss
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
    Kaltmiete650,00 €
    Nebenkosten150,00 €
    Zimmeranzahl3
    Wohnfläche ca. in m²101 qm
    Kaution1500
    Etage1
    Anzahl Etagen1
    Anzahl Schlafzimmer1
    Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
    Baujahr1994
    Zustandgepflegt
    Balkon/Terrasse1
    NutzungsartWohnen
    Bodenbelag1
    Energiepass gültig bis23.02.2029
    Energieverbrauchkennwert122.5 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Entspanntes Wohnen in schöner Lage

     

    Diese 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilien Wohnhaus in ruhiger Wohnlage im Siedlungsgebiet von Breitengüßbach. 2016 wurde diese Wohnung neu renoviert.

     

    Durch das Treppenhaus gelangt man in die abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss. Nach Betreten der hellen, freundlichen Diele geht man links in die platzbietende Küche, die mit einer kompletten, neuwertigen Einbauküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Die Küche wird dem Mieter gegen eine Ablöse von 1500,-€ vom Vormieter übergeben.

    Neben der Küche liegt die sehr praktische, geräumige Speise und Abstellkammer. Links neben der Küche öffnet sich das lichterfüllte Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Südbalkon. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über die Dächer Breitengüßbachs. Eine Markise bietet den perfekten Sonnenschutz an Sommertagen. Geradeaus befindet sich das ansprechende Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Rechter Hand kommt man in das hübsche Schlafzimmer und ein ruhiges Arbeitszimmer.

     

    Als Bodenbeläge wurden Kork, Fliesen und Bio-Laminat gewählt.

     

    Eine SAT-Schüssel ist vorhanden.

     

    Der große Dachboden ist über eine Ausziehleiter von der Diele aus zu erreichen. Hier besteht die Möglichkeit Verschiedenes zu lagern. Ebenso steht dem Mieter im Garten ein Schuppen zum Unterstellen von Fahrrädern und Autoreifen etc. zur Verfügung.

     

    Der PKW findet direkt vor dem Haus auf den Gemeindestellplätzen einen Platz.

    Ausstattung

    Haustiere sind nicht gestattet.

    Die Vermieter möchten gerne an eine Einzelperson oder an ein Paar mittleren Alters (50+) vermieten.

     

    Lage

    Bergstr. 41
    96149 Breitengüßbach

    Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4600 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

    Durch die direkte Lage an der B 173 (BAB 173) sowie der Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

     

    Breitengüßbach, mit seiner sehr guten Infrastruktur weist ein breitgefächertes Einkaufsangebot mit Metzger, Bäckern und mehreren Supermärkten auf.

    Zur medizinischen Versorgung stehen ihnen 3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, mehrere Physiotherapeuten und eine Apotheke zur Verfügung.

    Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort.

     

    Sonstiges

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

     

    PS:

    Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

     

    Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

     

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 5938
    Titel: Sehr gepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Breitengüßbach