Renovierungsbedürftiges Bauernhaus im Ortskern von Pödeldorf

Hausansicht
Scheune
Eingangsbereich
Wohnküche
Südbalkon
Wohnzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer DG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
    Kaufpreis163.000,00 €
    Wohnfläche ca. in m²116 qm
    Grundstücksfläche in m²319 qm
    Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
    Baujahr1900
    Balkon/Terrasse1
    NutzungsartWohnen
    Energiepass gültig bis11.02.2029
    Energieverbrauchkennwert214.8 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Dieses ehemalige Bauernhaus liegt an der Hauptstraße in Pödeldorf in der Gemeinde Litzendorf.

    Es besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

     

    Das Wohnhaus wird durch einen teilüberdachten Hofraum mit der Scheune verbunden, welche viel Platz zum Unterstellen oder zum Handwerken bietet und ebenfalls als Garage dient. Im Anschluss an die Scheune ist eine kleine Gartenecke vorhanden. Hier befindet sich ein Geräteschuppen, der jedoch entfernt werden könnte.

     

    Unterteilt ist das ehemalige Bauernhaus wie folgt:

     

    Vom Eingangsbereich aus gelangt man links in ein Wohnzimmer und weiter in die Wohnküche. Hier ist auch ein Zugang direkt von der Diele aus möglich. Weiter durch die Küche kommt man zum Badezimmer, welches im vorderen Teil in den 90er Jahren modernisiert wurde und im hinteren Teil noch den Charme der 60er versprüht. In diesem hinteren Bereich gibt es zusätzlich einen Abstellraum. Im Eingangsbereich auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer.

     

    Über die schöne rustikale Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier haben wir auf der rechten Seite 2 kleine Schlafräume mit Zugang zum großen Südbalkon. Diese Zimmer könnten gut miteinander verbunden werden, da diese nur durch einen Einbauschrank voneinander getrennt sind. Auf der linken Seite im Dachgeschoss liegen 2 weitere kleine Zimmer.

     

    Die Deckenhöhe beträgt im Dachgeschoss max. 2,10 m. Über eine Auszugstreppe kommt man in den nicht gedämmten Spitzboden.

     

    Eine Teilunterkellerung ist vorhanden, jedoch handelt es sich um einen Kriechkeller, der max. 1,50 m hoch ist und eine gewisse Erdfeuchte aufweist.

     

    Über den Hofraum gelangt man linker Hand zum Heizungsraum. Hier befindet sich die Gastherme (lt. Energieausweis aus dem Jahre 1998) sowie der Warmwasserspeicher. Ebenso wäre hier auch der Anschluss der Waschmaschine möglich. Vom Hofraum aus kommt man zur großen Scheune mit einer kleinen Stallung und hierdurch weiter zum kleinen Gärtchen an der Straße. In der Scheune haben wir einen beheizter Raum, der gut zum Arbeiten oder als Wäsche-Trockenraum genutzt werden kann.

     

    Die Fenster wurden überwiegend im Jahre 1991 in Kunststofffenster mit Aussenrollos ausgetauscht. Im Schlafzimmer im Erdgeschoss ist noch ein älteres Holzfenster vorhanden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich vorwiegend um Teppich- und PVC-Böden.

     

    Die Dächer wurden in den letzten Jahren teilweise bereits neu gedeckt.

     

    Auf dem Süd-Balkon im Dachgeschoss können Sie die Sonne einfangen und im überdachten Hofraum ein schattiges, trockenes Plätzchen finden.

     

    Ausstattung

    - Scheune mit Garage

    - PVC- und Teppichboden

    - sehr kleiner Garten

    - Balkon

    - Gas-Zentralheizung

    Lage

    Bamberger Str. 3
    96123 Litzendorf

    Mit ca. 1750 Einwohnern ist Pödeldorf ein Ortsteil von Litzendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Entfernung nach Bamberg beträgt ca. 5 km.

     

    Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf das Autobahnkreuz Bamberg mit Anschluss an die A 70 sowie die A 73. Viele Pendler bevorzugen die Wohnlage wegen der günstigen Anbindung an mehrere Autobahnen. Von Pödeldorf aus verkehrt mehrmals täglich ein Bus des VGN nach Bamberg. Gerade wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder Ihre Kinder weiterführende Schulen in Bamberg besuchen, ist die Lage dieses Hauses optimal. Sie gelangen mit dem Bus in gut 10 Minuten in die Bamberger Innenstadt.

     

    Durch die Nähe zu Bamberg profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Kindergartentagesstätte sowie eine Arztpraxis finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten in Form eines Supermarktes, eines Getränkemarktes sowie Metzgerei und Bäckerei sind in Pödeldorf gegeben. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen Sie in direktem Umfeld bzw. in Bamberg: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen und Banken, Postdienststellen, weiterführende Schulen, Mehrzweckhallen, Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und ein Hallenbad. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.

    Sonstiges

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

     

    PS:

    Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

     

    Dieses Angebot ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

    Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden.

    Anfrage:

    Objekt Nr.: 5936
    Titel: Renovierungsbedürftiges Bauernhaus im Ortskern von Pödeldorf