Vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Walsdorf

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Aussenansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
    Kaufpreis489.000,00 €
    Zimmeranzahl11
    Wohnfläche ca. in m²281 qm
    Grundstücksfläche in m²899 qm
    Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
    Stellplatzart4
    Baujahr1995
    Balkon/Terrasse3
    Einbauküche1
    NutzungsartWohnen
    Bodenbelag1
    Energiepass gültig bis09.04.2024
    Energieverbrauchkennwert86.6 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Für Kapitalanleger ein Gewinn.

     

    Dieses komplett vermietete 3-Familienhaus liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Walsdorf. Aufgrund der Lage, der ansprechenden Grundrissgestaltung sowie der guten Infrastruktur vor Ort ist diese Immobilie jedoch auch bestens für eine Familie zur Selbstnutzung und Vermietung geeignet.

     

    Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Außerdem bietet diese Wohnung Zugang zu einer überdachten Terrasse. Auf dieser Etage ist ebenfalls der Heizungskeller.

     

    Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit einem neuen Südbalkon und separatem Gäste-WC vor. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 103,43 m². Die Mieter dieser Wohnung haben zusätzlich das Carport im Garten angemietet. Dieser kann als Stellplatz für das Auto sowie zusätzlich als Lagerraum dienen.

     

    Auch im Dachgeschoss befindet sich eine schöne und gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,24 m². Der herrliche, überdachte Balkon ist westlich ausgerichtet.

     

    Der Spitzboden ist gedämmt und ausbaufähig.

     

    Im Eingangsbereich des Hauses wurde ebenfalls das Dach verlängert. Die hierdurch entstandene überdachte Abstellfläche wird von den Mietern im OG genutzt und gemietet.

     

    Alle Wohnungen sind mit Fliesen und Laminatböden belegt und mit teilweise hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind geräumig und mit Wanne/Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

     

    Im letzten Jahr wurden die Balkone erneuert, das Dach teilweise verlängert, damit die Balkone überdacht sind sowie weitere Abstellmöglichkeiten geschaffen.

     

    Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet. Vor dem Haus befinden sich die 6 Außenstellplätze.

     

    Das große Grundstück mit Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

    Ausstattung

    Sämtliche Installationen, Bäder, das Dach und die Heizungsanlage entsprechen dem Stand des Baujahres.

     

    - Großer, ruhig gelegener Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

    - alle Wohnungen sind vermietet

    - Gäste-WC im EG

    - alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen

    - alle Wohnungen verfügen über Balkon/Terrasse

    - alle Bäder mit WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

    - isolierter Spitzboden - ausbaufähig

    - 6 Stellplätze auf dem Grundstück + Carport

    - Ölzentralheizung

     

    Sonstiges

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

     

    PS:

    Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

     

    Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

     

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 5911
    Titel: Vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Walsdorf