Vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserven

Außenansicht
Balkon 1. OG
Rückansicht
Ausbaureserven im DG
Seitenansicht
Balkon im DG
Garten
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
    Kaufpreis349.000,00 €
    Zimmeranzahl9
    Wohnfläche ca. in m²206 qm
    Grundstücksfläche in m²670 qm
    Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Heizungsart und Befeuerung Elektroheizung, Etagenheizung
    Baujahr1980
    Zustandnach Vereinbarung
    Balkon/Terrasse2
    NutzungsartWohnen
    Energiepass gültig bis24.10.2028
    Energieverbrauchkennwert179.8 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Dieses vermietete Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung von Strullendorf und teilt sich in zwei 3-Zimmer Wohnungen und Ausbaureserven im Dachgeschoss auf.

     

    Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangt man über einen gefliesten Flurbereich in die Erdgeschoss-Wohnung. Hier finden sich linker Hand das Kinderzimmer, ein Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusch-Aufsatz sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.

    Rechts vom Flur aus geht es in die geräumige Küche mit kleinem Abstellraum und dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem 2007 angebauten Wintergarten.

    Zusätzlich zu der Elektro-Deckenheizung befindet sich im Wohn-/Essbereich ein Kachelofen, der im Winter für angenehme Wärme sorgt und über den Flur beschickt wird.

     

    Über eine geflieste Treppe gelangt man in die 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Grundriss dieser Wohnung ist identisch mit der Erdgeschoss-Wohnung. Das Badezimmer wurde 2015 komplett saniert. Im Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon befindet sich ein Schwedenofen.

     

    Die Ausbaureserven im Dachgeschoss verfügen über einen großen Wohn-Schlafbereich, eine kleinere Küche, einen Abstellraum und eine separate Toilette sowie einen Balkon.

     

    Im Keller, der teilweise Erdfeuchte aufweist, befinden sich insgesamt 4 Lagerräume und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Durch einen separaten Ausgang gelangt man in den kleinen Haus-Garten der momentan von den Mietern der EG-Wohnung gepflegt und genutzt wird.

     

    Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot aufs Beste ab.

     

     

     

     

    Ausstattung

    - Anbau Wintergarten im EG 2007

    - Renovierung des Bades im EG 2009

    - Renovierung des Bades im OG 2015

    - Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Deckenheizung

    Lage

    Grabenstr. 12
    96129 Strullendorf

    Strullendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Bamberg mit ca. 8000 Einwohnern und liegt idyllisch im Zeegenbachtal.

     

    Mit den Ausfahrten Hirschaid im Süden und Bamberg-Süd im Norden kann Strullendorf gut über den sogenannten "Frankenschnellweg" erreicht werden. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung sorgt ebenfalls für eine hohe Mobilität.

    Eine Busverbindung des VGN fährt Bamberg mehrmals täglich an. Viele Pendler bevorzugen die Wohnlage wegen der Autobahnnähe.

     

    In Strullendorf befinden sich Kindergärten und – krippen sowie eine Grund-und Mittelschule. In Hirschaid und in Bamberg sind weiterführende Schulen angesiedelt.

     

    Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten, eines Getränkemarktes sowie Metzgereien und Bäckereien sind in Strullendorf gegeben. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen Sie ebenfalls in direktem Umfeld: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen und Banken, Postdienststellen, Mehrzweckhallen, Kinderspiel- und Bolzplätze und, Sportanlagen. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger der Gemeinde.

    Sonstiges

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

     

    PS:

    Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

     

    Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

     

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 5907
    Titel: Vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserven