Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

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Flur 1. OG
WC 1. OG
Tageslichtbad 1. OG
Wohn- Eßbereich
Küche 1. OG
Hofraum
Treppenhaus
Nebengebäude, Haupthaus
Kleiner Garten
Renovierungsbed. Scheune
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Grundriss Whg. Nebengebaeude
Neuwertiges Bad im DG
Gäste-WC im DG
Diele im DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Spitzboden
IMG 8238
    Zimmeranzahl11
    Wohnfläche ca. in m²300 qm
    Gesamtfläche ca. in m²428 qm
    Grundstücksfläche in m²1074 qm
    Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Status2
    Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Alternativheizung
    Baujahr1977
    Balkon/Terrasse3
    NutzungsartWohnen
    Nutzfläche ca. in m²128.82 qm
    Bodenbelag1,4
    Energiepass gültig bis14.08.2028
    Energieverbrauchkennwert150.3 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Vielseitiges Mehrfamilienwohnhaus mit großem Grundstück - Nutzen Sie diese Kaufgelegenheit, ob als Kapitalanleger oder als Eigennutzer.

     

    Diese Immobilie besteht aus einem Haupthaus, einem Zwischengebäude, einem Nebengebäude und einer renovierungsbedürftigen Scheune.

    Das Haupthaus wurde ca. 1977/1978 erbaut, das Nebengebäude ca. 1971/1972. Das Haupthaus und das Zwischengebäude sind voll unterkellert. Stellplatzmöglichkeiten für Ihre PKW´s sind durch das Zwischengebäude mit 2 Garagen gegeben. 4 weitere Garagen sind in das Nebengebäude integriert. Zusätzlich bietet die Scheune Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Maschinen aller Art. Ein kleiner Garten hinter der Scheune lädt zum Verweilen ein.

     

    Insgesamt bietet diese Immobilie auf einem 1074 m² großen Grundstück zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Haupthaus sowie eine abgeschlossene Wohnung im Nebengebäude. Die Gesamtwohnfläche beider Gebäudeteile beträgt ca. 300 m² und ca. 128 m² Nutzfläche.

     

    ERDGESCHOSS (Haupthaus)

    Diese Gewerbeeinheit hat ca. 128 m² Nutzfläche und wurde früher als Postfiliale genutzt.

    Bis 31.12.2018 ist diese Einheit vermietet.

     

    1. OBERGESCHOSS (Haupthaus)

    5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon

    Diese Wohnung hat ca. 121 m² Wohnfläche. Sie ist leerstehend und entspricht dem Stand des Baujahres. Parkettböden sind zum Teil vorhanden.

     

    DACHGESCHOSS (Haupthaus)

    4 Zimmer Wohnung mit Westbalkon

    Diese Wohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche. Ein neuwertiges Bad sowie neuwertige Parkettböden sind vorhanden.

     

    NEBENGEBÄUDE

    Das Nebengebäude besteht aus 4 oberirdischen Garagen mit darüber liegender 2 Zimmer Wohnung. Die Größe der Wohnung mit Westbalkon umfasst ca. 77 m². Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Schwedenofen. Die Wohnung ist vermietet. Strom, Wasser sowie die Beheizung werden aus dem Haupthaus bezogen.

     

    ZWISCHENGEBÄUDE

    Dieser Bau dient als oberirdische Garage für 2 Fahrzeuge.

     

    SCHEUNE

    Die Scheuen bietet Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge aller Art.

     

    KELLER

    Neben 5 Kellerräumen finden Sie hier einen Heizraum sowie einen Lagerraum für das Heizöl. Es ist eine neuwertige Heizungsanlage, Einbau 2016, vorhanden.

     

    GARTEN

    Im Bereich hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten.

    Ausstattung

    Die Gebäudesubstanz ist als solide zu bezeichnen und entspricht im Wesentlichen dem Stand der Baujahre 1971/1972 und 1977/1978. An Wänden im Keller sind teilweise Verfärbungen des Putzes zu erkennen. Diese weisen auf Erdfeuchtigkeit hin.

    Vermutlich ist die Dacheindeckung des Nebengebäudes asbesthaltig.

    Die Fenster im Dachgeschoss und im Erdgeschoss des Haupthauses wurden 2011 weitestgehend erneuert.

    Sonstiges

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

     

    PS:

    Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

     

    Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

     

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 5902
    Titel: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit