Attraktives 2 Familienhaus mit Ausbaureserven in ruhiger Lage mit schönem Garten

Rückansicht
Garten
           Terrasse EG
Badezimmer im EG
Küche im EG
Wohnbereich im EG
Schlafzimmer im EG
Essbereich im EG
Treppenhaus
          Terrasse OG
Wohnzimmer im OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Küche im OG
Esszimmer im OG
Badezimmer im OG
Schlafzimmer im DG
              Bad im DG
  Schlafzimmer im DG
    Zimmeranzahl9
    Wohnfläche ca. in m²166 qm
    Grundstücksfläche in m²292 qm
    Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Status2
    Anzahl Etagen2
    Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer3
    Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
    Stellplatzart4
    Baujahr1968
    Zustandsaniert
    Balkon/Terrasse2
    NutzungsartWohnen
    Energiepass gültig bis15.10.2027
    Energieverbrauchkennwert179.8 kWh/(m²*a)

    Beschreibung

    Schön Wohnen in Bamberg

     

    Dieses 2 Familien Wohnhaus besticht durch die ruhige Lage, den sehr gepflegten Zustand, seinen schönen Schnitt und einen wunderhübschen Garten.

     

    Nach Betreten des Eingangsbereichs kommt man in das Treppenhaus mit Zugang in das Obergeschoss, das Dachgeschoss, den Kellerbereich und natürlich in das Erdgeschoss.

     

    Über die Diele gelangt man links in das herrlich renovierte, neuwertige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken, in die freundliche Küche gleich daneben und in den Essbereich, der sich zur rechten Seite hin zu einem großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur attraktiven, überdachten Terrasse und in den wunderschönen, top gepflegten Garten öffnet. Das sehr ansprechende Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite.

     

    Betritt man über den Treppenaufgang die vermietete Wohnung im Obergeschoss, kommt man über den Dielenbereich links zunächst in einen kleinen Abstellraum. Daneben befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Die Küche, mit kompletter Einbauküche versehen und das hübsche Esszimmer liegen ebenfalls auf der linken Seite. Rechts gegenüber gelangt man in das ansprechende Wohnzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das gemütliche Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinder - und Schlafzimmer aus hat man Zugang zum schönen, platzbietenden Balkon.

     

    Eine Etage höher erreicht man das Dachgeschoss, das momentan als Gästebereich (Raumhöhe ca. 2,08 m, Fläche von ca. 57 m²) genutzt wird. Ein helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie drei weitere Zimmer sind dort vorzufinden.

     

    Den Spitzboden des Hauses erreicht man über eine Zugtreppe. Er eignet sich sehr gut zum Abstellen, ist jedoch nicht ausbaufähig.

     

    Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Badewanne, Toilette und Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Hobbyraum, ein Lagerraum, ein Heizraum mit Öl-Zentralheizung, ein Öllager mit 8000 l Fassungsvermögen und eine geräumige Werkstatt mit Zugang zum Garten.

     

     

    Zwei Garagen (diese befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses) und der wunderbare, liebevoll gepflegte Garten mit Gartenteich runden dieses einmalige Kaufangebot aufs Beste ab.

    Ausstattung

    Ca. 1990 wurden im Dachgeschoss neue Fenster eingebaut.

     

    Ca. 2000 wurden die Fenster der Erdgeschosses zum Straßenbereich hin erneuert.

     

    Ca. 2010 wurde das Bad im Erdgeschoss komplett saniert.

     

    Ca. 1991 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.

     

    Ca. 2000 erfolgte eine Dachsanierung

     

    Ein offener Kamin im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung ist vorhanden. Hier kann auch ein Kachelofen eingebaut werden.

     

    Sonstiges

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

     

    PS:

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    Anfrage:

    Objekt Nr.: 5837
    Titel: Attraktives 2 Familienhaus mit Ausbaureserven in ruhiger Lage mit schönem Garten